Według ostatniego raportu Morgan Stanley, Stany Zjednoczone szybko staje się narodem wynajemców domow. W ostatni piątek, Census Bureau poinformował, że odsetek osób, którzy posiadali w domy spadła do 59,2% w drugim kwartale. To najniższy poziom od czasu gdy Census Bureau zaczął prowadzić kwartalne zapisy w 1965 roku ! (wcześniej, mierzyli własności domu raz na dziesięć lat). Census Bureau statystyki, jednak nie uwzględniają hipotecznych zaległości. Połączenie, ograniczenia kredytów hipotecznych i utrate domow przez wlascicieli, fundamentalnie zmienia sposób Amerykanie zaczynaja życ “, twierdzą analitycy.” Wierzymy, że ta zmiana to tylko początek i porusza się w karaju na drodze do przekształcenia społeczeństwa na rentership. M.Stanley powiedział, że kolejnym powodem spadku własności domow jest to, że wielu ludzi którzy chcialoby kupić mieszkania lecz nie może otrzymać kredytow hipotecznych. Ken Johnson, profesor nieruchomości na Florida International University, który jest współautorem ostatniego artykulu w gazecie z Eli Beracha z East Carolina University, „Jak homebuying jest lepszym wyborem dla większości Amerykanów”, powiedział, że wątpi, że posiadanie własnego domu spadnie znacznie dalej poniżej obecnych poziomów. Johnson i Beracha uważaja, że rynek już uderzyl w dno i ceny domów beda sie powoli statkowac i powolnie wzrastac do konca roku. Potencjalnym nabywcom trudno sie dluzej oprzeć i korzystają z tej nie zwyklej okazji. W czwartek, LendingTree poinformował, że stawki dla 30-letniego, kredytu o stałym oprocentowaniu osiągnęła rekordowo niski poziom w ciągu dnia: na TYLKO 4% !
Wiele inwestorow przybywa tu z calego swiata i korzysta z powyzszej sytuacji w Las Vegas. Domy i mieszkania sa kupowane od Bankow masowo a nastepnie wynajmowane. Dom do wynajecia nie stoi na rynku dluzej niz 2 tygodnie gdy POPYT na wynajem jest tak ogromny. Ceny za wynajecie wlasciciele coraz bardziej podwyzszaja a chetnych do wynajmu wciaz przybywa. Sytuacja na rynku wynajmu jest bardzo korzystna dla posiadaczy domow do wynajecia w tej chwili. Niskie oprocentowanie, przeniskie ceny domow i wysokie czynsze powoduja ze nabywca domu do wynajecia ma zapewniony dodatni zarobek! Prosze tez nie zapominac o tylko 1% podatku od wartosci nieruchomosci w Nevadzie!
Wiele tranzakcji bankowych to kilkanascie naplywajacych ofert kupna gdzie najlepsza oferta wygrywa. Tu potrzeny jest Ci fachowiec jak ja z 17-oma latami doswiadczenia w tej dziedzinie i ciagla pertraktacja z bankami. Spłacenie domu jest również swego rodzaju “wymuszonych oszczędności”, powiedział David Crowe, główny ekonomista National Association of Home Builders. Wyjaśnił, że, po uwzględnieniu odsetek, spłata kredytów idzie w kierunku spłaty salda kredytu – a dla właścicieli domów, którzy posiadaja odpowiedni rodzaj kredytu bilans kończący morze być bardzo znaczący, szczegolnie na pozniejsze lata emerytalne . Cikawostka rownierz jest fakt ,ze w artykule cytowane NAR kilku akademickich badań, wykazały, że dzieci z domów gdzie rodzice sa wlascicielami mają większe osiągnięcia w nauce niż dzieci z domow najemców. Właściciele domów natomiast poświęcają swój udział wiecej dla spoleczenstwa i wyznania niż ludzie ktorzy tylko wynajmuja. Badania wykazaly fakt ,iz społeczności są lepiej zarządzane i bezpieczniejsze w środowiskach o wysokiej stawce własności.
Jesli jestes zainteresowany kupnem domu lub mieszkania w Las Vegas zadzwon ! Pomoge Ci tez w wynakmie zakupionej przy mojej pomocy posiadlosci.
Moj Tel 702 .340-1684 –Anna Katerlin. Realtor.
